Tag: กองทุนด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

VICI Properties เป็นปีแห่งการขยายตัวและศักยภาพในการเติบโต

กองทุนด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ VICI Properties เสร็จสมบูรณ์ปี 2023 ด้วยเงินทุนจากการดำเนินงานและรายได้เพิ่มขึ้น 20% บวกกับการคาดการณ์ของวอลล์สตรีทเจ้าหน้าที่ของบริษัทเฉลิมฉลองปีแห่งการเติบโตและการกระจายพอร์ตการลงทุน

ในแถลงการณ์เมื่อวันพฤหัสบดี VICI Properties กล่าวว่าเงินทุนจากการดำเนินงานมีมูลค่า 747.8 ล้านดอลลาร์หรือ 0.72 ดอลลาร์ต่อหุ้น ในช่วงสามเดือนหมดวันที่ 31 ธันวาคม เพิ่มขึ้นจาก 614.1 ล้านดอลลาร์ หรือ 64 เซนต์ต่อหุ้น ปีก่อนหน้านี้

คำตอบล่าสุดเหนือจากการคาดการณ์มองเห็นพยากรณ์ฉันทำ 63 เซนต์ต่อหุ้นของนักวิเคราะห์ที่สำรวจโดย Seeking Alphaกองทุนจากการดำเนินงานเป็นมาตรฐานทางการเงินที่เฝ้าระวังอย่างใกล้ใกล้สำหรับบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรับรายได้สุทธิและเพิ่มค่าเสื่อมราคาและการตัดเสีย

รายได้ที่ปรับก่อนดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และการตัดเสีย ซึ่งเป็นการวัดกระแสเงินสดที่ไม่รวมต้นทุนครั้งเดียว คือ 570.4 ล้านดอลลาร์หรือ 55 เซนต์ต่อหุ้นในไตรมาสนี้ มากขึ้น 17.0% จาก 487.6 ล้านดอลลาร์ หรือ 51 เซนต์ต่อหุ้น ปีก่อนหน้า

รายได้ไตรมาสที่สี่มากขึ้น 21% เป็น 931.9 ล้านดอลลาร์จาก 769.9 ล้านเหรียญจนถึงสูงกว่าการคาดการณ์เห็นพยากรณ์ 921.1 ล้านดอลลาร์ของนักวิเคราะห์ที่สำรวจโดย Seeking Alpha

รายได้ไตรมาสที่สี่ล่าสุดรวมถึงการปรับการเช่าซื้อและการจัดหาเงินทุนแบบไม่ใช่เงินสด 131.8 ล้านดอลลาร์และรายได้อื่น 18.3 ล้านดอลลาร์

REIT คาดการณ์กองทุนปรับได้ในปี 2024 จากการดำเนินงาน 2.32 ล้านดอลลาร์เป็น 2.36 ล้านดอลลาร์หรือ 2.22 ถึง 2.25 ดอลลาร์ต่อหุ้นที่เจือจางลง

ในช่วงไตรมาสนี้ VICI Properties ตกลงที่จะให้เงินกู้ชั้นลอยมากถึง 212.2 ล้านดอลลาร์ให้กับคาลาฮารีเพื่อสนับสนุนการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์สวนน้ำในร่มในทอร์นเบิร์ก รัฐเวอร์จิเนีย และกล่าวว่าได้ซื้อดอกเบี้ยเช่าของ Chelsea Piers ในนิวยอร์กซิตี้ในราคา 342.9 ล้านดอลลาร์

ในการประชุมกับนักวิเคราะห์และผู้รายงานข่าว John Payne ประธานและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ VICI Properties กล่าวว่าธุรกรรมของ VICI 1.8 พันล้านดอลลาร์ในปี 2023 ขยายการเข้าถึงทางภูมิศาสตร์ของ REIT ในประเทศและต่างประเทศ และขยาย “จักรวาลที่ลงทุนได้” ทั้งการเล่นเกม การต้อนรับ และความบันเทิงสำหรับครอบครัว

“ความมุ่งมั่นของพวกเราในการพัฒนาและลึกซึ้งความสัมพันธ์กับผู้ประกอบการที่ยอดเยี่ยมในทุกรูปทรงและขนาดรวมกับสถานะงบดุลและสภาพคล่องแคล่วที่แข็งแกร่งของพวกเราจะช่วยให้เราสามารถดำเนินการข้อตกลงที่เพิ่มขึ้นถัดไปในช่วงเวลาที่ REIT อื่นๆอาจติดอยู่ ‘เล่นสกีในขวดที่เอาไว้ใส่นม’” Payne กล่าว(“เล่นสกีภายในขวดที่มีไว้สำหรับใส่นม” เป็นการแสดงออกของเขาในการนำทางอนาคตที่ไม่แน่นอน)

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Edward Pitoniak กล่าวว่า REIT เริ่มต้นปี 2024 ด้วยเงินสดและทรัพยากรหุ้นล่วงหน้าประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์เพื่อใช้เพื่อการเติบโตอย่างสม่ำเสมอ“สิ่งที่พวกเราสามารถ ต้อง และจะทำคือเพื่อให้นักลงทุน VICI ที่มีอยู่และที่มีประสิทธิภาพเข้าใจถึงขนาด คุณภาพ และภารกิจที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์คลาส A ของเราอย่างเต็มที่”

ในระหว่างเซสชันคำถามและคำตอบ Pitoniak กล่าวว่า บริษัท อาจส่งมอบความเข้าใจนี้โดยการดึงความสามารถมากขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์ที่เจริญรุ่งโรจน์อยู่แล้วเขาชี้ไปที่ The Venetian ในลาสเวกัส ซึ่งมีที่จอดรถกว้าง 17 ล้านตารางฟุตท่ามกลางความกว้างขวางนั้น เขากล่าวว่ามีพื้นที่ 300,000 ตารางฟุตที่ยังไม่เสร็จซึ่งเขากล่าวว่าไม่เคยผ่านเวทีคอนกรีต เช่น พื้นคอนกรีต ฝาผนัง เพดาน

“ด้วยงานที่ทีมของ Venetian กำลังทำเพื่อเพิ่มสินทรัพย์นั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอย่างยิ่งการใช้ประโยชน์จาก Sphere มันแสดงถึงโอกาสในการลงทุนที่เพิ่มขึ้นหรือโอกาสในการเติบโตส่วนตัวเราซึ่งคุณคงจะไม่เจอใน REIT อื่นๆโดยมาก” Pitoniak กล่าว

สำหรับทั้งปี VICI Properties มีรายได้สุทธิ 2.51 พันล้านดอลลาร์หรือ 2.47 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 1.12 พันล้านดอลลาร์ หรือ 1.27 ดอลลาร์ต่อหุ้นเมื่อปีก่อนรายได้เต็มปีมากขึ้น 3.6 พันล้านดอลลาร์จาก 2.6 พันล้านดอลลาร์บริษัท กล่าวว่ามีการปรับใช้เงินทุนในทุกเดือน

หุ้น VICI Properties มากขึ้น 35 เซนต์ หรือ 1.18% ปิดที่ 30.05 ดอลลาร์ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กหุ้นมากขึ้น 12 เซนต์ หรือ 0.4% หลังจากผ่านไปหลายชั่วโมงเพื่อชำระเงินที่ 30.17 ดอลลาร์